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Ataal Immo : Nos services

Vous pouvez accéder rapidemment à nos différents services en cliquant sur les titres suivants :
 
I. VENTES & LOCATIONS DE VOS BIENS
 
II. GESTION DE VOS BIENS
II. 1° SYNDIC
   
II. 2° GESTION PRIVATIVE
     
I. VENTES & LOCATIONS DE VOS BIENS :
 
En matière de Vente et Location notre société vous propose les services suivants : 
 
- Evaluation gratuite. Nous déterminons ensemble le meilleur prix pour votre bien.
 
- Votre bien sera mis en valeur par une prise de photos qualitative, une description détaillée du bien ainsi que de sa région, des shémas, le plan cadastral, etc.
 
- Des annonces sont passées dans les hebdomadaires régionaux et nationaux, sur Internet. Suivant votre souhait, des affiches et des panneaux peuvent être positionnées sur le bien.
 
- Nous réalisons pour les biens en portefeuille une visite virtuelle éventuelle (photos 360° et/ou film vidéo avec montage professionnel) 
 
- Les visites sont organisées, accompagnées et suivies (suivant vos disponibilités).
 
- La commission est à charge de l'acquéreur (vous ne devez rien payer)
 
- La prise en charge est complète, du mandat à l'acte notarié (bail)
 
- L' assurance décès compromis est gratuite.
 

 
 
ELABORATION DU DOSSIER DE VENTE OU DE LOCATION :
 
CONSTITUTION
  EXECUTION  
PLANIFICATION
COMMERCIALISATION
FINALISATION
Pour toute demande de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter au moyen de notre mail .
 
Toute offre de prix vous sera remise après une première entrevue nous permettant d’évaluer au mieux la mission que vous entendez nous confier.
 
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II. GESTION DE VOS BIENS : 
 
(Administration de biens)
 
 
1° SYNDIC
 
Cette activité est réglementée et n’importe qui ne peut assurer cette mission. Seule un copropriétaire peut gérer l’immeuble dont il est lui-même copropriétaire. Pour les biens d’autrui, il est nécessaire et obligatoire légalement de faire appel à un agent immobilier :

Depuis plus de quinze ans, notre gérant assure la gestion administrative, technique et comptable des copropriétés qui nous font confiance.

Notre société vous offrira les conseils en matière technique, comptable, fiscale ou juridique nécessaires à l’optimalisation du rendement de votre patrimoine, s’engage à maîtriser les coûts de l'immeuble afin d’améliorer la rentabilité de votre copropriété sur base d’un suivi personnalisé.


Gestion administrative

La mission du syndic, c’est avant tout la maîtrise du dossier fondamental du bien en gestion afin de pouvoir, à la satisfaction de la copropriété, demander les devis nécessaires et organiser les appels d’offres garantissant les meilleures prestations au meilleur prix.
Le suivi des relations contractuelles avec les fournisseurs, la gestion des assurances et le suivi des sinistres font partie intégrante de notre mission.
Notre société vous informera également des réglementations nouvelles.   
En étroite coordination avec le conseil de gérance, le syndic assure l’organisation des assemblées générales, leur convocation et la rédaction des procès-verbaux. Enfin, le syndic assure l’exécution de toute décision de l’assemblée générale. Gestion technique

La mission du syndic, c’est avant tout le maintien du bon fonctionnement de toutes les installations et équipements collectifs de l’immeuble. Pour ce faire, dans une stricte maîtrise des coûts de fonctionnement, votre gestionnaire anticipe les travaux à réaliser, assure le suivi d’exécution des travaux urgents et nécessaires, mais également des contrats d’entretien et d’approvisionnement. Parce que les contraintes techniques de votre immeuble le nécessitent, un numéro d’urgence est mis à votre disposition 24h/24h.
 
 
Gestion comptable

Les bons comptes font les bons amis. La tenue d’une comptabilité claire et l’imputation des frais communs en application de l’acte de base est sans aucun doute l’une des conditions essentielles d’une copropriété harmonieuse.
 
Votre syndic veille à ce titre non seulement à l’exécution des paiements des factures et taxes, mais également au suivi des débiteurs et aux appels, en temps en en heure, des provisions pour charges.
Annuellement ou trimestriellement, votre syndic vous présentera le décompte de votre immeuble ainsi que de l’explicatif des dépenses et le tableau de répartition entre copropriétaires.
 
Pour toute demande de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter au moyen de notre mail . Toute offre de prix vous sera remise après une première entrevue nous permettant d’évaluer au mieux la mission que vous entendez nous confier.
 
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2° GESTION PRIVATIVE (RÉGISSEUR) 
 
La gestion privative Le métier du gestionnaire locatif (ou régisseur) consiste à prendre en charge le bien d’un propriétaire qui souhaite en confier la gestion à un professionnel de l’immobilier.
 
La mise en gestion locative d’un bien immobilier décharge donc le bailleur de la gestion courante de son bien : rédaction des contrats de location, visite d'état des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, décompte de charges, renouvellement des baux, entretien courant de l'immeuble, souscription des assurances...

Le gestionnaire est l’unique correspondant avec le locataire, lequel lui signale, le cas échéant, les problèmes techniques auxquels il serait confronté et les résout, soit directement, soit par l'envoi au propriétaire d'un devis détaillé des travaux à réaliser.

Le gestionnaire rend compte de sa gestion périodiquement et verse les fonds recueillis au propriétaire, après avoir honoré les charges liées au bien. ATAALIMMO sprl. Assure la gestion de plusieurs biens, au mieux des intérêts de leurs propriétaires. Cette activité est assurée par M. CAPPELLE depuis plus de quinze années.
Nouveautés : Assurance "loyers impayés" ou Assurance "juridique" 
Pour toute demande de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter au moyen de notre mail . Toute offre de prix vous sera remise après une première entrevue nous permettant d’évaluer au mieux la mission que vous entendez nous confier.
 
 
Dispositions légales :
 
Cette activité est réglementée et n’importe qui ne peut assurer cette mission. Seule une personne peut gérer ces propres biens. Pour les biens d’autrui, il est nécessaire et obligatoire légalement de faire appel à un professionnel :

La profession d'agent immobilier est réglementée par l'arrêté royal du 6 septembre 1993 protégeant le titre professionnel et l'exercice de la profession d'agent immobilier.

L'article 3 de cet A.R. dispose que :
 
«Exerce l'activité professionnelle d'agent immobilier au sens du présent arrêté celui qui, d'une manière habituelle et à titre indépendant, réalise pour le compte de tiers: des activités d'intermédiaire en vue de la vente, l'achat, l'échange, la location ou la cession de biens immobiliers, droits immobiliers ou fonds de commerce ; des activités d'administrateur de biens assurant :
a. soit la gestion de biens immobiliers ou de droits immobiliers;

b. soit la fonction de syndic de biens immobiliers en copropriété. » Cela implique que toute personne exerçant une des activités susmentionnées en qualité d'indépendant pour le compte de tiers doit être agréée par l'IPI. Il ne faut par contre pas satisfaire à l’obligation d’inscription pour exercer la profession dans les liens d’un contrat de travail (v. toutefois ci-dessous : exercice de la profession dans le cadre d’une personne morale).  
La notion « pour le compte de tiers » est également très importante car n’est pas visée par la réglementation la personne qui, tout en exerçant une des mêmes activités, ne fait que gérer son patrimoine familial, ou le patrimoine dont elle est copropriétaire, ou le patrimoine de la société dont elle est actionnaire ou associée (art. 4, 2°, de l’A.R.).

Est par ailleurs exclue du champ d’application de l’A.R. la personne qui exerce une des activités visées à l'article 3 en vertu de dispositions légales ou réglementaires ou d'usages professionnels constants pour autant qu'elle soit soumise à la discipline relevant d'une instance professionnelle reconnue (art. 4, 1°, de l’A.R.).

Ces personnes ne sont toutefois pas autorisées au port du titre d' “agent immobilier agréé I.P.I.” ou “d'agent immobilier stagiaire”.
 
EXERCICE DE LA PROFESSION DANS LE CADRE D’UNE PERSONNE MORALE L’Institut ne connaît que des personnes physiques à l’exclusion des personnes morales. Mais il est parfaitement possible d’exercer la profession dans le cadre d’une telle personne morale (une société par exemple). En pareil cas, les règles suivantes sont d’application :
 
- l’obligation d’inscription incombe aux administrateurs, gérants et associés actifs qui exercent l’activité au sein de cette personne morale ou qui ont la direction effective des services où elle est exercée ;

- si aucune de ces personnes n’exerce la profession ni ne dirige les services où elle est exercée et, dès lors, n’est tenue d’être inscrite à l’IPI, il faut qu’un administrateur, un gérant ou un associé actif soit désigné à cet effet (cette hypothèse peut se rencontrer dans de grandes structures sociales, comme certaines sociétés anonymes, où aucun des administrateurs ou associés n’exercent eux-mêmes ni ne dirigent réellement les services dans lesquels l’activité est exercée) ;

- les administrateurs, gérants ou associés actifs qui exercent ou dirigent les services où la profession est exercée, sont toujours présumés être des indépendants, même si un contrat de travail a été conclu entre ces personnes et la société concernée (la présomption est dite «irréfragable »).

On sera donc particulièrement attentif au fait que, dans une société, il ne suffit pas d’une personne inscrite à l’IPI pour dispenser les autres qui, en qualité d’indépendant, exerceraient la profession ou dirigeraient les services concernés.
 
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